13.04.2022

Gästewohnungen-Vermietungsstopp

Auf Nachfrage wurde dem Mieterbeirat bestätigt, dass z.Z. für Gästewohnungen in der Schlangenbader Straße ein Vermietungsstopp existiert. Wann der Vorstand diesen Stopp aufhebt, ist nicht bekannt. Sollte das dann irgendwann passieren,

würden Mieter mit Voranmeldung per mail informiert werden.

Das hilft allerdings den Mietern wenig, die in nächster Zeit planen, Besuch zu beherbergen.

Wir können nur an Hotels oder Pensionen im Umkreis verweisen

Umsetzung

(Es kann immer mal vorkommen, dass Mieter ihre Wohnung vorübergehend verlassen müssen, sei es evtl. wegen eines größeren Wasserschadens oder aber einer Asbestsanierung. Offiziell spricht man hier von einer Umsetzung. Dafür gilt es ein grober Fahrplan:  Was ist zu tun im Falle eines Falles?

·     Bedürfnisse ermitteln

·     Kontakt Vermietung, gibt es eine freie Wohnung?

·     Versicherungsfragen klären: Hausrat (Eigentum Mieter)

      Gebäudeversicherung (Eigentum degewo)

·     Umzugsunternehmen führt eine Besichtigung durch und wird einen   

      Umzugstermin vereinbaren

·     Nutzungsvereinbarung zw. Mieter und degewo

·     Schlüsselübergabe

·     Zähler werden in beiden Wohnungen abgelesen

·     In neuer Wohnung: Herd und Spüle gestellt

·     Mietminderung wird nach Beendigung der Maßnahme bearbeitet 

Modernisierung und Instandsetzung

Informationen vor der Sanierung

Vor einer Sanierung muss dem Mieter sehr deutlich erklärt werden, welche Maßnahmen am Haus passieren werden und welche in der Wohnung selbst. All das steht in der Modernisierungsankündigung. Spätestens drei Monate vor Baubeginn muss die verschickt werden, damit der Mieter die Situation bewerten kann: Kann er die unvermeidlichen Baubelästigungen bewältigen? Ist er in der Lage, die angekündigte Mietererhöhung zu tragen?

Im Anhang des Briefes an die Mieter steht auch sehr ausführlich, wie viel Miete nach der Modernisierung gezahlt werden muss.

Diese Berechnung erfolgt durch das Mietenmanagement von degewo. Zuerst werden alle Maßnahmen des Sanierungsvorhabens in Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unterschieden. Instandsetzungen sind alle Arbeiten, die den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Diese Kosten sind vom Vermieter zu tragen. Bei Modernisierungen hingegen wird entweder der Wohnwert erhöht oder sie führen zu Energieeinsparungen. Ein Beispiel: Wenn die alten Fenster nur gestrichen würden, wäre das eine Instandsetzungsmaßnahme. Werden sie aber gegen neue, besser isolierte Fenster ausgetauscht, verbessert sich dadurch die Wärmedämmung des Hauses – die Wohnqualität steigt, es wird Energie gespart. Laut Gesetz dürfen Vermieter nur diese Modernisierungskosten auf die jährliche Miete umlegen – in Höhe von acht (in Berlin sechs) Prozent. Im zweiten Schritt ordnet das Mietenmanagement die Modernisierungskosten den Wohnungen zu: Die Kosten für das neue Fenster in der Wohnung etwa werden nur auf die Miete dieser Wohneinheit angerechnet, die Kosten für das neue Fenster im Treppenhaus anteilig auf alle Mieter im Haus.

Das finale „Ja“ muss noch her. Erst wenn der Aufsichtsrat bei seiner Sitzung im November oder Dezember seine Zustimmung erteilt, können die Planungen für die nächsten Phasen beginnen. 

(Auszug aus einer Veröffentlichung der degewo)

Neuer Text

Austausch der Messgeräte

Zum 01.01.2022 trat die Novellierung der Heizkostenverordnung (HKVO) in kraft.

Im Kern der Neuregelung stehen die Fernablesbarkeit der Messgeräte sowie mehr Informationen für die Mieter.

Der Mieterbeirat geht davon aus, dass Ihre Ankündigung im Schreiben der degewo vom 14.01.2022 der Umsetzung dieser Novellierung der HKVO gilt, d.h. der Austausch der Wasserzähler und der Heizkostenverteiler.

Neben den Um- beziehungsweise Nachrüstpflichten sieht die Verordnung auch neue Mitteilungs- und Informationspflichten vor:

den Mietern sollen ab 2022 die Verbrauchsinformation monatlich zugänglich gemacht werden.

Betriebskostenabrechnung prüfen!



Haben Sie Fragen zur Ihrer Betriebskostenabrechnung?

Damit sind Sie nicht allein, die Abrechnung wirft viele Fragen auf und es lohnt sich, sie zu prüfen. Denn Fehler in der Abrechnung bedeuten in der Regel bares Geld.

Betriebskosten sind die laufend anfallenden Unterhaltungs- und Wartungskosten, die Vermietern durch die Nutzung des Hauses entstehen – wie etwa für Heizung, Wasser, Müll und Gartenpflege.

Einmalige Kosten wie für eine Kellerentrümpelung sind dagegen ebenso wenig umlagefähig wie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.

Die Prüfung sollte zeitnah erfolgen, denn Mieterinnen haben nur vier Wochen Zeit, sonst geraten Sie in Zahlungsverzug.

Bei Zahlung unter Vorbehalt sind Einwände innerhalb von zwölf Monaten möglich.